Эксперты
Виктория Мальцева, эксперт в области городского планирования, управляющий проектом «Урбанистика и территориальное развитие», Проектный офис Правительства ЯНАО
Дмитрий Ильченко, исполнительный директор компании Formula City
Сохранение исторического наследия – вопрос, актуальный для многих городов как в России, так и за ее пределами. Нередко за восстановление зданий с историей берутся девелоперы, попутно интегрируя в них свои проекты. Модное понятие «ревитализации» уже давно плотно вошло в жизнь застройщиков, которые часто выбирают непростой путь: вместо сноса они разрабатывают целые проекты редевелопмента полуразрушенных зданий, не только сохраняя объекты культурного наследия, но и даря им новую жизнь и функцию. Пробуем разобраться, зачем это девелоперам, и почему, невзирая на очевидные сложности, они берутся за выполнение трудноразрешимых задач.
Мнение урбаниста, эксперта по работе с объектами культурного наследия Виктории Мальцевой:
БЕЗ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕ ОБОЙТИСЬ?
Начнем с того, что в городах с большим количеством объектов культурного наследия, к примеру таких, как Петербург, реконструкция подобных зданий и интеграция в них современных функций неизбежна. Процессы, в том числе жизненные и экономические, постоянно развиваются, как и образ жизни горожан, а значит и функциональное назначение исторических объектов также трансформируется. Без реконструкции приспособить такие здания под новые задачи невозможно. При отсутствии грамотного подхода эти объекты со временем ветшают, теряют свою привлекательность и в конечном счете разрушаются. Ну а город лишается возможности капитализировать свое же историческое наследие. Поэтому в крупных мегаполисах, имеющих богатую и обширную историю, сочетание нового и старого не то, что возможно — оно необходимо. Однако разрабатывать и реализовывать подобные проекты нужно максимально профессионально.
В ЧЕМ СЛОЖНОСТЬ ТАКИХ ПРОЕКТОВ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ?
Не все девелоперы готовы браться за работу над объектом культурного наследия. Такие проекты подразумевают наличие особого уровня мастерства и высочайшего профессионализма. Это определенный интеллектуальный вызов — его принимают те застройщики, которые настолько хорошо освоили свою отрасль и достигли в ней блестящих результатов, что гнаться за квадратными метрами им уже неинтересно.
Но безусловно девелопер сталкивается с определенными рисками и трудностями, поскольку объект культурного наследия, как правило, непросто приспособить под современное использование. Кроме очевидных сложностей, таких как дороговизна проекта и необходимость в получении согласований, на пути застройщиков возникают и другие ограничения. Девелоперу важно не разрушить символическую ценность объекта, сохранив память о нем – ведь жители города зачастую считают этот объект частицей своих воспоминаний и своей личной истории.
ИНТЕРЕСНЫ ЛИ ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ?
Не секрет, что девелоперские объекты с историческим прошлым и уникальной архитектурой становятся более привлекательными, в том числе и для будущих покупателей коллекционной недвижимости. Они обращают внимание на статус, эстетическую ценность и эксклюзивность проекта. Особенно это актуально для премиальных сегментов недвижимости, где историческая аура объекта повышает его престиж и стоимость. Одной из главных задач девелопера является успешная капитализация всего потенциала здания, который нередко скрывается за разбитыми окнами и полуразрушенными фасадами. И, конечно, застройщик должен не только искусно подчеркнуть архитектуру реконструируемого объекта антикварной недвижимости, но и рассказать его историю.
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН УЧЕСТЬ ДЕВЕЛОПЕР, РЕАЛИЗУЯ ПОДОБНЫЙ ПРОЕКТ?
Девелопер, интегрирующий свой проект в объект культурного наследия, должен соблюсти целый ряд принципов бережной реконструкции. На предварительном этапе необходимо тщательно исследовать историю объекта, учесть все его трансформации и сделать упор на сохранении аутентичности. Если в строительном процессе используются традиционные материалы и технологии, то это выгодно подчеркнет уважение к реконструируемому объекту. Не менее важную роль играет прозрачность реализуемого проекта и привлечение к нему внимания общественности и экспертов – в дальнейшем это может поспособствовать формированию позитивного имиджа вокруг проекта, а следовательно, повысит его привлекательность на рынке недвижимости.
Комментарий исполнительного директора компании Formula City (Санкт-Петербург) Дмитрия Ильченко:
“Соглашусь, что любой проект реставрации — это серьезный вызов для застройщика. А когда речь идет о соединении с историческим наследием – это настоящая задача со звездочкой. На кону стоит репутация девелопера – важно фундаментально и при этом деликатно встроиться в сложившуюся структуру территории с историей. В состав нового проекта компании Formula City в Петербурге — делюкс-квартала «Евгеньевский» — входит как новое строительство, так и реставрация и воссоздание объекта культурного наследия, здания Мытного двора, построенного в конце 18 века. Этот памятник включает не только комплекс зданий для сбора налогов с торговыми рядами, но и соседствует с комплексом строений Общины святой Евгении — благотворительной организации, созданной под патронажем внучки императора Николая I, светлейшей княжны Евгении Максимилиановны Романовской (в замужестве Ольденбургской), герцогини Лейхтенбергской. Она стала музой нашего проекта “Евгеньевский”. То есть исторический контекст места значим, обширен, и мы безусловно планируем его сохранить. Наша задача – провести масштабную ревитализацию территории, расположенной между двух классических садов, на которой размещен ценный объект культурного наследия, а также вдохнуть жизнь в данный квартал, сохранив память этого места и его исторический контекст. Уверен, что наши клиенты оценят особый шик обладания резиденциями в локации с колоссальной историей”.
Источник: РБК
