Рынок массового жилья и бизнес-класса сильно пострадал после отмены льготной ипотеки, но «элитка», наоборот, процветает – на фоне репатриации капиталов из-за рубежа в Россию и высокой инфляции продажи дорогой недвижимости бьют рекорды. Однако если в Москве высокий спрос компенсируют не менее высокие объемы нового строительства, то на петербургском рынке образовался острый дефицит качественного предложения.
Спрос и цены только растут
За 2024 год в Москве купили 2,1 тыс. квартир и апартаментов – на 37% больше, чем в 2024 году, подсчитали специалисты Kalinka Ecosystem. Суммарная стоимость сделок – 285 млрд руб., по оценкам NF Group, – оказалась рекордной, превысив на 60% результаты 2023 года.
Петербург не отстает. В Северной столице продажи нового элитного жилья за 2024 год увеличились на 65% по общей площади лотов и на 56% по количеству сделок – до 68,6 тыс. кв. м, или 535 квартир и апартаментов. Это тоже десятилетний рекорд.
Цены на фоне рекордных продаж, естественно, рванули вверх. В Москве элитный метр, по информации NF, за год в среднем прибавил 33% – до 2595 тыс. руб. В классе «премиум» средневзвешенная цена предложения превысила 1,2 млн руб./кв. м, увеличившись на 27% за год. В сегменте deluxe стоимость метра достигла 2,9 млн руб. – это на 14% больше, чем годом ранее, сообщает Kalinka Ecosystem.
В Северной столице, по данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», цены в среднем по элитному рынку выросли на 21,3%, до 625,3 тыс. руб./кв. м. При этом в «делюксе» стоимость метра впервые превысила 1 млн руб., составив 1082,8 тыс. руб. по итогам года, в «премиуме» – 569,2 тыс. руб.
В Москве предложения хватает, а в Питере уже нет
ысокие темпы роста спроса и цен стимулируют активность застройщиков. По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Петербурге на элитный рынок за 2024 год вышло 85 тыс. кв. м нового элитного жилья – на 34% больше, чем в 2023 году, когда стартовали продажи 67 тыс. кв. м.
По данным Kalinka Ecosystem, в Москве объем нового строительства составил 325 тыс. кв. м – рынок пополнили 15 проектов, в том числе 9 суммарной площадью 78 тыс. кв. м в классе deluxe. По оценкам NF Group, это позволило нарастить общий объем элитного предложения на 38%, до 412 тыс. кв. м, несмотря на высокий спрос.
А вот в Петербурге девелоперы, совершенно очевидно, не успевают за покупателями. К концу 2024 года объем экспозиции, по информации NF Group, снизился на 30% по площади и на 23% – по количеству лотов, до 73,9 тыс. кв. м, или 590 квартир и апартаментов
В отсутствие достойных вариантов на первичном рынке спрос уходит на «вторичку» – потенциальные покупатели вынуждены приобретать целые этажи в старых домах центра Петербурга и перестраивать их по своему вкусу.
В этом году все наладится
Однако в 2025 году ситуация должна улучшиться. По прогнозам «Петербургской Недвижимости», в 2025 году на рынок Северной столицы поступит свыше 100-120 тыс. кв. м элитного жилья – на 20-40% больше, чем в 2024 году, что позволит отчасти сбалансировать спрос и предложение.
«Прирост предложения произойдет, в первую очередь, благодаря старту нашего нового масштабного проекта на Евгеньевской улице в Центральном районе – делюкс-квартала «Евгеньевский» площадью почти 30 тыс. кв. М, – уверен Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City.– В Центральном районе дефицит элитных новостроек ощущается наиболее остро – в настоящее время на него приходится лишь 4% от общего объема предложения. При этом ввиду отсутствия участков под застройку проспект Бакунина, фактически являющийся дублером Невского проспекта, и прилегающие к нему улицы на сегодняшний день активно осваиваются девелоперами премиального жилья, и формируется «платиновая миля» объектов фешенебельной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге».
По мнению консультантов, среди других ожидаемых проектов числятся: жилой комплекс на набережной Фонтанки, 130 («Еврострой») в Адмиралтейском районе, Vanriver (ПИК) на Малом проспекте Петроградской стороны, ID Petrogradskaya (Euroinvest Development) на проспекте Попова, жилой комплекс «Визионер» от RBI на Средней Колтовской улице (возобновление продаж).
Аналитики не исключают переноса старта продаж ряда проектов из-за дороговизны банковского финансирования, но проект «Евгеньевский» будет выведен во второй половине 2025 года.
Источник: Мир Квартир
